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Lageplan	Blick auf das unbebaute Grundstück

Nachfolgend die wichtigsten Auszüge aus dem schriftlichen Teil des Bebauungsplans

• GRZ=0,4  GFZ=0,8  Z=1
• offene Bauweise
• Firstrichtung entsprechend Eintragung im Bebauungsplan
• Baugrenzen gem. Bebauungsplan
  Überschreitungen mit Balkone, Vordächer, Freitreppen bis 1,50 m
  Gesimse, Dachvorsprünge, Sockel, Abfallrohre, Tür- und Fensterumrahmungen bis 0,5 m
• Höhenlage festgelegt
• Pflanzgebot: min. 1 raumbildender Laubbaum
• Dachform Satteldach
• Dachneigung 33° bis 45°
• Dachaufbauten sind nur als Gauben zulässig. Die Länge der Einzelgaube und die Gesamtlängen der Gauben einer Dachseite darf die halbe Seite der Dachseite nicht überschreiten. Von den Giebel- bzw. Walmseiten ist ein Mindestabstand ...
• Dachausschnitte bis zu einer Länge von 30% sind zulässig
• Kniestock: Nur bei Festlegung im Bebauungsplan (Lageplan) mit Geschosszahl I, Kniestock <=0,70 m zulässig. Die Höhe wird gemessen vom Schnittpunkt Wand/Unterkante Sparren.
• Es sind nur Ziegel, Betondachsteine, Faserzement- und Bitumenplatten in Rot- und Brauntönen zulässig.
• Material- und Farbgebung: Sie  ist so zu wählen, dass das Straßen- und Ortsbild nicht beeinträchtigt wird; zu bevorzugen sind natürliche Materialien wie Putz und Holz. Verkleidungen aus großformatigen Faserzementplatten, aus Kunststoff oder Metall, sowie überwiegend aus Sichtbeton (zumal ohne farbliche Behandlung) oder Waschbeton sind nicht zulässig. Für die Farbgebung sind Farben zu wählen, deren Hellbezugswerte zwischen den Grenzwerten 30% und 70% liegen.
• Balkon- und Terrassenbrüstungen sind in Holz oder holzähnlichen Stoffen herzustellen.
• Aufgesetzte, insbesondere vor die Außenwand vortretende Rolladenkästen sind nicht zulässig.
• Garagen müssen einen Mindestabstand von 5,0 m von der äußeren Verkehrsflächengrenze einhalten.
• Grundsätzlich sind mindestens 1,5 Stellplätze je Wohneinheit nachzuweisen.
• Untergeschossgaragen mit Steilabfahrten (über 5% ab Straßengrenze) sind nicht zulässig.
• Garagenneuerstellungen mit Flachdach sind nicht zulässig.
• Die max. Traufhöhe, gemessen am Schnittpunkt Außenwand/Dachhaut zum talseitigen festgelegten neuen Gelände bei Z=1 <= 5,00m
• Die Firsthöhe - ebenfalls talseitig gemessen - darf 10,0 m nicht überschreiten. Die zulässige Dachneigung wird mit dieser Festlegung entsprechend eingeschränkt.
• Entlang der öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen sind Einfriedungen bis max. 1,00 m hoch /eingeschlossen ein Sockel bis max. 0,30 m hoch), sonst bis 1,20 m hoch zulässig, geschlossene nur in Form lebender Einfriedungen. Drahtzäune allein sind entlangden öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen nicht zulässig, gegenüber der freien Landschaft sind notwendige Einfriedungen zwingend mit lebenden Hecken zu gestalten.
• Die Versiegelung der unüberbaubaren Grundstücksfläche darf max. 15% betragen.